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湖北日报讯（记者杨文漪、通讯员马凯）12月31日，位于汉阳区龙阳大道以东、陶家岭路以南的P（2025）256号住宅地块经过长达73轮的网上竞价，最终以29%的溢价率成交，武汉市2025年度的土地拍卖市场宣告收官。本次拿地的四川邦泰集团，已是今年第二次在武汉高溢价夺地，凸显出外地民营企业对武汉城市发展前景的坚定看好。
P（2025）256号住宅地块
刚刚过去的12月，武汉土地市场以高热度收尾，全月共有7宗土地溢价成交。其中，171号江汉区江发路、238号武昌区徐家棚街、256号汉阳区陶家岭路三宗住宅地块和242号洪山区烽胜路商服地块，溢价率均突破20%。分析指出，这些地块普遍具有区位优越、配套成熟且总价门槛适中的特点，属于区域内稀缺的“精品”项目，因此吸引了多家开发企业激烈角逐。
纵观2025年，高溢价已成为武汉土拍市场的关键词。热度不仅局限于武昌、江岸等传统中心城区，更广泛蔓延至东湖高新区、东西湖区等新城区及开发区，显示出市场回暖信号正由中心向外围坚实传导。
企业端的参与热情是市场活力的直接体现。除保利、绿城等全国性头部企业持续深耕外，邦泰、宝业等外地及本地民营企业也积极入场，竞拍积极性显著提升。6月30日，049号江岸区新兴街地块更是吸引了14家企业、经过106轮竞价，最终以54.36%的溢价率成交，创下近年来武汉住宅地块竞拍轮数、楼面地价及溢价率的最高纪录。
业内分析认为，2025年武汉土拍市场持续火热，源于多重因素的共同支撑。武汉市经济保持稳中向好的发展态势，城市竞争力和影响力持续增强，为房地产市场奠定了稳健的宏观基础；土地供应侧的优化改革也至关重要，通过推进“五改四好”规划试点，未来住宅产品品质预期不断提升，增强了地块投资价值；同时，土地出让策略强调“优结构、稳节奏”，精准推出了多宗区位好、总价适中的“小而美”稀缺地块，精准匹配了当前市场的投资需求。
此外，营商环境的持续改善也增强了企业信心。相关部门通过举办企业恳谈会、提供全生命周期服务等方式，主动对接企业多元化需求，践行“有求必应”的服务理念，有效激发了企业的投资意愿。
随着2025年土地市场圆满收官，新的篇章即将开启。市场预期，未来武汉将继续秉持精准、灵活的供地策略，构建多层次用地供应体系，持续优化服务，以保障土地市场的健康平稳运行，为城市高质量发展提供坚实的要素支撑。
